買い替えをした理由を説明する前に、住宅ローンのことを少し。。

前住んでいたところは、マンションでした。
最初に買ったのは、新築マンション。まだ、バブルの気配の残る
金利のすごく高い時期に、ほとんど、衝動買いに近い感じで購入しました。今から思えば、とても無謀なことをしたなぁと思います。

まだ、抽選でマンション購入というイメージがあった時代、そのマンションは、先着順での購入でしたが、ローンが組めるのなら大丈夫とばかり、金額交渉もせず、ローンもよく考えずに営業マンの言うがままに印鑑を押しました。

そして、その後に知ったのです。ローンで月々いかに多くの金利を払ってるのか！月々10万払っても、元金が1万くらいしか減らないのです。残りの9万は利子。
（今は、金利が低いですから、そこまでではないと思いますが。。）
ローンの返済の仕方には、2通りあります。
　・元利均等返済
　・元金均等返済
簡単に言うと、元利均等返済は、月々の返済額が固定ですが、最初は、ほとんど元金が減りません。元金均等返済は、元金の減り方が固定なので、一定額ずつ減りますが、最初の返済額が高く、だんだん返済額が少なくなるのが特徴です。また、返済期間が長くなるほど、総支払い額は多くなります。ローンを組む前に、住宅ローンシミュレーションをしてみて、月々に払える金額と、総返済額を出してみるとよいと思います。