今日は母の日。子供から、ミニ観葉植物をプレゼントしてもらいました

今日は、ダイワハウスにしてよかったところをお話します。本当は、建築条件なしの土地を探して、２〜３社にそれぞれ設計してもらって、どこがよいかを見たかったのですが、なかなかよい土地が見つからず、ダイワハウスの建築条件付きの土地を購入することになったため、設計以降は、ダイワハウスさんのみでした。

よかったところは。。。

１．営業マンとの相性がよかった。

友達が家を建てた住宅地によい土地が見つかり、その土地が大和ハウスの建築条件付。早速、住宅展示場に行って、聞いて、名前などを書くと、私の会社の人の家を建てた時の営業さんだったことがわかりました。会社の人は、５年前に家を建てたのですが、いまだに営業さんとのお付き合いがあり、きちんと対応してくれているとのこと。また、家を建てるときに、窓の規格のことでトラブルがあったが、それも対応してくれたということで、信用できる営業さんだと思いました。
実際に、家を建てるまで、本当によくしていただき、感謝しています。

２．思い通りの間取りを実現してくれた。

土地を選ぶのも、家相重視で選んでおり、最初に「よい家相にしたい」と伝えていました。最初から、マイホームデザイナで、間取りを決めて、渡していたこともあり、ほとんど、こちらの思う間取りにしてくれました。また、設計の方も家相を考慮して、家の中心線を求めたりしてくれました。木造軸組工法だったので、自由な間取りが可能だったのだと思います。

３．外断熱工法

「外断熱工法」とは、柱の外側に断熱材を張る工法で、断熱材が柱などの外側にあるため、断熱材が切れ目なく連続し、安定した高い断熱性・ 気密性が実現できる工法です。暖かい家にしたいと思っていたので、柱と柱の間に断熱材を入れる「内断熱工法」よりも、外断熱工法がよいと思っていました。
実際、ひと冬越しましたが、結露はなく、ほとんど蓄熱暖房だけで、とても快適に過ごすことができました。

３．工法がしっかりしている。

実際に家が建ちはじめ、何度か現場に行きましたが、施工がしっかりしていて、欠陥はないし、地震も大丈夫と思える信頼感がありました。
姉葉事件の時も、第三者監理機関にチェックをお願いしていたこともあり、我が家は大丈夫と安心できました。

４．アフターサービスがしっかりしている。

大和ハウスで家を建てた友人も、アフターサービスがしっかりしていると言っていました。まだ、５ヶ月しか経っていませんが、玄関ドア等の不具合も、きちんと対応していただきました。

家を建てるのも、人ですから、いい人に建ててもらうといい家ができます。まずは、営業マンがいい人であることが第一条件です。営業マンがいい人であれば、いい人が現場監督になり、いい人が職人さんとなります。
同じハウスメーカーでも、いい人と悪い人（客の立場から見ると。。ですが）がいます。会社が、客の立場に立ったいい人をバックアップできる体制かどうかというのは、重要です。会社にとってのいい人が、利益のみを重視する人であれば、客にとって悪い人が多くなります。いい営業マンが辞めるような会社は、辞めたほうがいいと思います。（客の立場では、なかなかわかりずらいですが。。）

浴室は、TOTOのフローピア。魔法びん浴槽シリーズです。暖房換気扇が標準装備で、浴槽は、二重断熱構造になっていて、６時間立ってもお湯の温度が２℃しか下がりません。デッドスペースを最小限にすることで、従来のシステムバスルームより、たても横も５cmずつ広いそうです。サイズは、1721(1.25坪サイズ）です。当初、金額を落とすために、お風呂は、１坪タイプでよいかなと思ったのですが、ショールームで見て、やっぱり広いほうがよいなぁと。

壁も色やタイプを選ぶことが出来ます。我が家は、アクセントパネルは、マテリアルブライトグレーで、そのほかの面は、マテリアルアンティークホワイト。どちらも鏡面のような光沢のあるタイプです。ショールームでは、小さいパネルと小さい浴槽が用意されていて、それぞれの色を組み合わせてみることができます。浴槽は、最初FRPバスだったのですが、前に住んでいたマンションの浴槽は、１０年くらいで、とれない汚れがついてしまっていたので、長く使えるように人工大理石にしました。
電気温水器だと、シャワーの水圧が物足りないと聞いていましたが、高圧タイプだったので、水圧も問題ありませんでした。

買い替えをした理由を説明する前に、住宅ローンのことを少し。。

前住んでいたところは、マンションでした。
最初に買ったのは、新築マンション。まだ、バブルの気配の残る
金利のすごく高い時期に、ほとんど、衝動買いに近い感じで購入しました。今から思えば、とても無謀なことをしたなぁと思います。

まだ、抽選でマンション購入というイメージがあった時代、そのマンションは、先着順での購入でしたが、ローンが組めるのなら大丈夫とばかり、金額交渉もせず、ローンもよく考えずに営業マンの言うがままに印鑑を押しました。

そして、その後に知ったのです。ローンで月々いかに多くの金利を払ってるのか！月々10万払っても、元金が1万くらいしか減らないのです。残りの9万は利子。
（今は、金利が低いですから、そこまでではないと思いますが。。）
ローンの返済の仕方には、2通りあります。
　・元利均等返済
　・元金均等返済
簡単に言うと、元利均等返済は、月々の返済額が固定ですが、最初は、ほとんど元金が減りません。元金均等返済は、元金の減り方が固定なので、一定額ずつ減りますが、最初の返済額が高く、だんだん返済額が少なくなるのが特徴です。また、返済期間が長くなるほど、総支払い額は多くなります。ローンを組む前に、住宅ローンシミュレーションをしてみて、月々に払える金額と、総返済額を出してみるとよいと思います。