最初は、ずっと住もうと思って購入したマンション。
でも、子供が増えたり、ペットを飼いたくなったりして、
やっぱり、一戸建てがいいなぁと思う方は、多いのではないでしょうか？
でも、今のマンションが売れないと、一戸建てなんて、建てられない！
そう思っていませんか？私も、最初のマンションのとき、そう思っていました。
実際、友人が売ろうと思って、売れなかったこともあり、半分あきらめていました。
でも、「このマンションを探している人がいます。」というチラシを見て、もしかして、売れるかも。。と思い、そんな時、角部屋が安く売り出されていたのです。
買い替えたいなぁと思って、駄目もとで、チラシの業者に電話すると、すぐにでも、部屋を見たいとのこと。その人は、１度、買おうとして、他の人に先に買われたこともあり、住んでいる状態で、見にこられたのですが、すぐに購入してもらえました。こういうのは、タイミングですね。
１人に気に入ってもらえればよいのです。少々、壁や床に傷があっても、あまり問題にはならないようです。壁紙はリフォームして入る場合が多いようです。
２回目は、売れると思っていたのですが、やはり傷が気になっていました。でも、見にこられる方は、長くても１時間くらい見る程度で、間取りとか、収納とか、全体の雰囲気を見て帰られます。なんとなく、いい感じと思ってもらえれば、売れると思います。
もちろん、掃除は、しっかりしましたよ

←パイン材でリフォームしたキッチンです。壁を取り払い、オープンなＬ型のキッチンにしました。
真ん中にあるのは、カウンタ。スライド式の棚があり、
炊飯器やポットを置いて、上には何も置かなくて
よいようにしていました。（だんだん、物置きになっていきましたが）

昨日の記事に書いたように、バブル崩壊直前にローンを組んだため、金利はとても高いものでした。そこで、できるだけ、繰上げ返済を行い、また、住宅ローンの借り換えもしました。

ある日、ライオンズマンションの営業が来て、「そろそろ住み替えをしませんか？」と新築マンションの広告を持って、やって来ました。
いつもは、断るのですが、その時は興味本位で聞いてみたのです。その話の中で住宅減税措置の一環として住宅売却時の譲渡損失の繰越控除制度というのがあることを知ったのです。新築マンションには、興味がなかったため、その営業マンにはお引取り願いましたが、これはチャンスと思いました。
この制度は簡単に言うと、買った値段より、売った値段のほうが安かった場合、その差額分の税金を控除してくれるというもの。バブル期に新築マンションを購入した人は、この制度を利用しない手はないと思います。税金の制度は、その年によって、変わります。今、段階的に住宅控除金額が減額されています住宅ローンについては、税金のことも、よく調べましょう。

また、買い換えることで、結果的に金利１％のローンに替えることができたのも、
大きなメリットの１つです。

←中古マンションは、パインの無垢材でリフォームしてから、
　入居しました。

　　　

先日、前のマンションのお隣に住んでいた方が、転勤先から、戻ってくるとの朗報がありました。とっても楽しみです

その方は、だんなさんの転勤で、他県にいる間、マンションは賃貸として、貸していました。賃貸として貸すとき、転勤で、戻る場合は、出てもらう条件で貸すことができます。
ただ、転勤は急に決まるため、今まで住んでいた方が困るのも事実。
今回、そこに住んでいる方は、同じマンションを購入したいと中古物件を探していらっしゃいます。

マンションを購入するときの１つの条件として、世帯数の多い大型マンションを購入することをお勧めします。マンションに、ずっと住み続けるのであれば、小規模のマンションのほうが、よい部分もありますが、いつかは売ろうと思っている場合は、大規模のほうが売れる確率が高くなります。
なぜなら、そのマンションに住んでる人が住み替えで購入したり、今回のように、賃貸の人が同じマンションを購入したりする確率が高いからです。

私自身も、新築時に買った部屋から、中古で買った部屋（同じマンションです。）に移りました。子供の生活環境を変えずに、その当時より広いところに移れたから。。そして、実はもうひとつ理由があるのですが、続きは、次回ということで。